מחזור משכנתא

אם ברשותכם נכס פרטי למגורים והחלטתם שהגיע הזמן, מבחינת משאבים, מבחינת צרכים ומבחינת תשוקה ורצון לעבור למקום מרווח יותר, משודרג ואיכותי יותר, אתם יכולים לכנות את עצמכם כ"משפרי דיור", קבוצה של בעלי דירות ובתים המבקשת למכור את הנכס הישן שלהם ולעבור לנכס חדש.

 

במרבית המקרים, בעלות על נכס משמעה התחייבות להלוואת משכנתא ולכן משפרי דיור צריכים, וחייבים, לקחת בחשבון את החישובים הפיננסיים ואת הצורך בתהליכי מחזור משכנתא, לקיחת משכנתא נוספת או ניצול כלל המשאבים הכלכליים העומדים לרשותם לצורך הימנעות מתהליכים אלו. ככלל, תכנון פיננסי נכון יכול, וצריך, לסייע לנו לחסוך אלפי ועשרות אלפי שקלים במהלך השנים בכל תחום כלכלי שבו נפעל, וביתר שאת בתחום הנדל"ן שבו כמעט כל פעולה כרוכה בעלויות גבוהות ומשמעותיות.

 

משפרי דיור, לרוב, מתבססים על שני מקורות כספיים מרכזיים לשם רכישת נכס חדש והם התמורה שיקבלו ממכירת הנכס הישן שלהם והון העצמי שלהם, כלומר, החסכונות, הקרנות, המענקים והיתרות בבנק שצברו לאורך השנים ובעת רכישת הנכס החדש עליהם לקחת בחשבון עוד אלמנטים שונים ובראשם הלוואת המשכנתא שכבר קיימת ושאותה הם כבר משלמים. כך, למשל, ישנה אופציה "לגרור" את המשכנתא הישנה לדירה החדשה. במקרה כזה, תנאי ההלוואה יישארו ללא שינוי (באותו בנק, עם אותם המסלולים, הריביות, התקופה וכו' - למעט בהלוואות זכאות, בהן ייתכן שלפי הוראת משרד הבינוי יהיה צורך בשינוי תנאי ההלוואה). כמו כן, ניתן יהיה להגיש בקשה להלוואת משכנתא נוספת עבור רכישת הנכס החדש. אם משפרי הדיור עומדים בפני מצב של מכירת דירה לפני רכישת דירה, ישנו מסלול מיוחד להמשך הלוואת המשכנתא באמצעות פיקדון או ערבות בנקאית עד להשלמת תהליך הרכישה.

 

הדרך לנכס חדש ומשופר היא דרך קלה ופשוטה יותר מאשר הדרך לנכס הראשון אך, עדיין, ישנם מרכיבים רבים שיכולים להקשות ולגרום להפסדים כלכליים לא מועטים, גם אם, במבט ראשון, נראה שהכול הגיוני והכול בסדר. באמצעות ליווי מקצועי, ייעוץ צמוד והדרכה של אנשי מקצוע מיומנים ומומחים לתחום הלוואות המשכנתא תוכלו גם אתם, משפרי דיור, ליהנות מנכס חדש בהוצאה מינימאלית וללא נזקים ארוכי טווח לאיכות ולרמת החיים החדשה שלכם.